Maison à vendre 5 pièces - 89,47 m2 ORLEANS - 45
Ref : 342
246 100 €
- Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
- Prix hors honoraires: 230000€
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Description
QUARTIER SAINT MARCEAU / MAISON INDIVIDUEL
Nichée dans un quartier résidentiel d'Orléans, cette maison de 5 pièces offre une surface habitable de 89m² parfaitement agencée. L'entrée vous conduit directement vers un séjour chaleureux exposé plein Est.
La cuisine aménagée et les trois chambres, dont une de 14m², répondent aux besoins d'une famille, tandis qu'un bureau en mezzanine ajoute un espace de travail intime. Une salle d'eau moderne et de petits rangements complètent ce bien, déjà habitable sans travaux.
Le quotidien se vit à pied : plusieurs commerces alimentaires sont accessibles en moins de cinq minutes, tout comme un choix varié de restaurants et cafés. Les familles apprécieront la proximité immédiate d'établissements scolaires crèche, école primaire et collège tous situés à quelques minutes à pied, ainsi que le parc du MoinsRoux à deux pas. Un arrêt de bus (ligne1) se trouve à cinq minutes, assurant une liaison simple avec le reste de la ville. Cette maison combine confort fonctionnel et cadre de vie convivial, idéal pour s'installer en toute sérénité.
A VOIR TRES RAPIDEMENT...
Nichée dans un quartier résidentiel d'Orléans, cette maison de 5 pièces offre une surface habitable de 89m² parfaitement agencée. L'entrée vous conduit directement vers un séjour chaleureux exposé plein Est.
La cuisine aménagée et les trois chambres, dont une de 14m², répondent aux besoins d'une famille, tandis qu'un bureau en mezzanine ajoute un espace de travail intime. Une salle d'eau moderne et de petits rangements complètent ce bien, déjà habitable sans travaux.
Le quotidien se vit à pied : plusieurs commerces alimentaires sont accessibles en moins de cinq minutes, tout comme un choix varié de restaurants et cafés. Les familles apprécieront la proximité immédiate d'établissements scolaires crèche, école primaire et collège tous situés à quelques minutes à pied, ainsi que le parc du MoinsRoux à deux pas. Un arrêt de bus (ligne1) se trouve à cinq minutes, assurant une liaison simple avec le reste de la ville. Cette maison combine confort fonctionnel et cadre de vie convivial, idéal pour s'installer en toute sérénité.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 106 m2
- Surface habitable : 89,5 m2
- Surface terrain : 225 m2
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Nombre de pièces : 5
- Entrée (7,2 m2)
- Séjour (23,6 m2)
- Chambre 1 (11,1 m2)
- Chambre 2 (13,7 m2)
- Chambre 3 (9,0 m2)
- Cuisine (8,5 m2)
- Salle d'eau avec WC (3,7 m2)
- WC (1,2 m2)
- Palier (4,3 m2)
- Cagibi (1,5 m2)
- Bureau en mezzanine (5,9 m2)
- Véranda (9,6 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Crépi
- Véranda
- Double vitrage, placards
- Chalet de jardin
- Volets roulants électriques
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : ravallement mars 2026 terrasse en composite 2023
- Taxe foncière : 1650 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790,0 € et 2470,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
